W mediach filipińskich oraz angielskojęzycznych w ubiegłym tygodniu z niewielkim opóźnieniem pojawiło się sporo informacji na temat nowego prawa RA12252, odpisanego przez Prezydenta Ferdinanda Marcosa w dniu 29 sierpnia.
RA 12252 jest niczym innym jak zmienioną, lepszą wersją starego RA 7652, prawa o dzierżawie gruntów inwestycyjnych przez obcokrajowców na Filipinach.
Poprzednie prawo zezwalało na taką dzierżawę na okres 50 lat z możliwości przedłużenia o 25 lat. Obecne RA 12252 podwoiło okres potencjalnej dzierżawy do lat 99.
Ustawa ma szczególne znaczenie między innymi dla niewielkich inwestorów planujących projekty w sektorze turystycznym. Chcąc wybudować niewielki nawet hotel na jednej z rajskich plaż, należy po „kupnie” czytaj dzierżawie działki, zarejestrować transakcję w właściwym urzędzie (Registry of Deeds) a następnie złożyć w kolejnym biurze projekt inwestycyjny planowanego obiektu.
Projekt musi być zgodny z ustawami, między innymi z „Foreign Investments Act”. Rząd, aby wystrzec się oszustw i nierzetelnych inwestorów zastrzega sobie możliwość odstąpienia od każdej umowy w przypadku nie podjęcia przez inwestora działań w okresie 3 lat od jej podpisania.
Prawo Filipin nie zezwala osobom z poza kraju na posiadanie gruntów ani nieruchomości.
Osoby pragnące wybudować lub wynająć sobie na Filipinach dom lub apartament są w dalszym ciągu traktowane według zasad zezwalających na dzierżawę okresową. Każdy najem powyżej jednego roku powinien być zgłoszony w „Registry of Deeds”.
Nowe Prawo RA 12252 obejmuje jedynie projekty inwestycyjne.
